Как купить квартиру на аукционе

35894bc0

Во всех государствах аукционы – крайне популярный метод реализации жилища. По сведениям Моссоцгарантии, за границей 30-80% контрактов с недвижимостью реализуется как раз так. В РФ также можно купить квартиру на аукционе, однако пока данный метод не распространен. Проверка IRN.RU обнаружила, как можно сделать операцию на торгах и в каких вариантах это имеет резон делать.

В большинстве случаев на аукционы ставится жилище, которому на законодательном уровне предписан такой метод реализаций. На основном рынке это новостройки, которые строит город: по ФЗ № 44, другого метода реализации муниципального богатства, помимо как через электронные продажи, просто нет. Если вам требуется помощь в продаже недвижимости советуем сайт an-gotoviydom.ru.

В городе Москва такое жилище создает «Мосинжпроект», а реализует – присоединенная с мегаполисом брокерская организация «Мосреалстрой». Организация занимается реализацией с продаж не только лишь построенных мегаполисом зданий, но также и иных квартир на основном рынке, принадлежащих городу – к примеру, доставшихся силам от строителей в масштабах общих программ. Кроме 9-ти муниципальных квартирных комплексов, через Мосреалстрой реализуется жилище в нескольких планах приватных строителей – к примеру, ЖК «Life-Митинская», ЖК «Вавилов дом» и другие. Характерной отличительной чертой этих новостроек считается то, что они реализуются лишь после сдачи в работу по соглашению купли-продажи и с абсолютной отделкой.

При этом расценки на аукционах сопоставимы с ценой подобных квартир, реализующихся на открытом рынке. К примеру, в жилище на Дмитровском шоссе, 169 (в регионе Южный, размещенном за МКАД) на октябрьских торгах средняя начальная стоимость составляет 97 000 руб, а максимальная – 86 900. Для аналогии, в примыкающем комплексе «Микрорайон Северный», по сведениям «ИРН-Консалтинг», стоимость метра составляет 87 700 – 126 000 руб. В плане есть отданные каркаса, а строящиеся должны быть введены в работу во II месяце 2018 года. В общем квартиры в данном ЖК реализуются за 3-7,7 млрд руб (25-104 кв. м), а на Дмитровском шоссе, 169 до продаж – за 3,9-7,7 млрд руб (41-93 кв. м).

Рост стоимости находится в зависимости от востребованности точного субъекта. Так, в случае если в ЖК «На Дмитровском, 169» 93% квартир выполнены с увеличением первичной расценки (примерно на 9%), то в квартирных комплексах «На Базовской» и «В Некрасовке» огромная часть квартир была выполнена по нарицательной стоимости, а средний прирост расценки составил около 1%, либо менее 100 000 руб.

Через электронные аукционы можно приобрести и квартиру на второстепенном рынке. Прежде всего, это ипотечные квартиры, которые были изъяты у залоговых заемщиков, не сверившихся с выплатами. К примеру, в основе площадки «Все залоги» сейчас размещена информация о торгах, на которые выставлены около 1100 квартир и комнат по всей РФ, 25 лотов располагается в городе Москва.

Также, с аукционов реализуются второстепенные квартиры, доставшиеся городу. К примеру, Моссоцгарантия заключает с одинокими людьми пенсионного возраста контракты вечного нахождения, в масштабах которых пенсионеру раз в месяц платится двойной жизненный максимум и оплачиваются общественные услуги, а после гибели человека квартира достается городу. По сведениям Моссоцгарантии, в 2015 году на аукционах было реализовано менее 100 квартир, в 2016 – 172, а с начала 2017 года — 100 квартир.

По сведениям департамента Города Москва по состязательной политике, примерно на одну квартиру претендуют 3 человека, при этом рост расценки как правило не превосходит 4%. Компании, помогающие с покупкой квартир на аукционах, рассказывают, что время от времени так что можно приобрести квартир с дисконтом 60% к рыночной стоимости. Но как правило скидка куда меньше. Так, по сведениям Моссоцгарантии, средняя стоимость метра на аукционах составляет приблизительно 148 000 руб, это на 11% ниже индекса IRN.RU за декабрь (166 296 руб за кв. м).

Чтобы поучаствовать в аукционе, прежде всего необходимо получить электронную цифровую роспись. Для этого можно заказать на Единственной электронной коммерческой площади и скопить нужный пакет бумаг. В него входит утверждение на производство сертификата ключа подписи, утверждение на прибавление к распорядку подтверждающего центра, подтверждение ИНН либо подтвержденная нотариусом копия, копия СНИЛС и документ. После этого нужно оплатить квитанцию (3700 руб). Предоставить бумаги и получить роспись можно в точке выдачи, в городе Москва он располагается по адресу ул. Садовая-Спасская, дом. 21/1, ком. 7. Электронная роспись работает на протяжении года, за особые денежные средства период можно продлить.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>